Cara menyewa pejabat

Adakah anda berfikir tentang syarikat anda dan mencari pilihan yang sesuai untuk sebuah pejabat atau syarikat di mana anda bekerja adalah mendapatkan momentum baru, membangun, dan sekarang anda perlu memilih bilik yang lebih luas? Dalam proses menyewa pejabat, ada banyak yang perlu dipertimbangkan bahawa ini kelihatan seperti tugas yang sangat sukar. Walau bagaimanapun, jika anda memahami semua peringkat, mengetahui teknologi transaksi dan menarik pakar di saat yang tepat, maka akan mudah bagi anda untuk mendapatkan ruang yang tepat.

Manual arahan

1

Tentukan pejabat mana yang anda perlukan. Kenal pasti matlamat dan objektif bilik, lokasi, jarak dari hab pusat dan pengangkutan. Kirakan saiz pejabat dengan bilangan pekerja dan pelanggan dan jenis premis (contohnya ruang terbuka). Fikirkan sama ada anda memerlukan tempat letak kereta, keselamatan. Fikirkan sama ada bilik di tingkat atas sesuai untuk anda dan sama ada anda akan bersedia untuk pejabat dengan sistem throughput.

2

Apabila permintaan anda terbentuk, hubungi syarikat hartanah. Sudah tentu, ia akan lebih murah bagi anda untuk menghubungi pemilik secara langsung, tetapi agensi hartanah menggunakan profesional yang dengan sengaja mendapatkan wang untuk aktiviti mereka. Memandangkan risiko dan perangkap dalam hartanah, ia akan lebih dipercayai untuk menggunakan perkhidmatan pakar. Anda akan menerima jaminan kualiti dan ketenangan fikiran untuk transaksi.

3

Beri perhatian kepada kadar sewa, yang bergantung kepada lokasi geografi bangunan, kualiti hiasan dan pembaikan premis, tempoh pajakan, syarat tambahan, dan kehadiran bebanan. Sebagai peraturan, penyewa menyewa harta tanah untuk jangka masa tiga hingga sepuluh tahun untuk menyelamatkan diri daripada usaha yang tidak perlu untuk mencari pelanggan. Tetapi bangunan yang dibina dalam tempoh Soviet boleh disewa sehingga satu tahun, jadi mereka boleh menyimpulkan perjanjian dengan anda dengan kemungkinan perpanjangan. Perjanjian untuk tempoh sehingga satu tahun tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri.

4

Semak sama ada terdapat sekatan terhadap penggunaan premis yang menarik minat anda. Bangunan boleh diberikan profil penggunaan untuk tempoh masa tertentu (contohnya, cucian kering atau kedai roti).

5

Pastikan bilik tidak dibebankan. Untuk melakukan ini, minta ekstrak daripada Daftar Hak Bersatu Negeri. Adalah penting pada masa yang sama untuk menyusun dengan betul permintaan dokumen, kerana bangunan itu mungkin mempunyai lebih dari satu pemilik.

6

Apabila membuat kesimpulan sewa, semak semua dokumen yang diperlukan: kontrak jualan, perakuan pemilikan, perjanjian penswastaan, hak penyewa untuk menyewakan lagi.

7

Perhatikan pembangunan semula yang mungkin berlaku di dalam bilik. Legitimisasi pembinaan diri boleh mengambil banyak masa.

8

Jika semua momen diambil kira dan segala-galanya sesuai dengan anda, masukkan protokol niat dengan pemiliknya. Dokumen pendahuluan ini menetapkan syarat-syarat asas. Berikan peguam yang berkompeten untuk terus bekerja dalam merangka kontrak, kerana terdapat banyak nuansa.

Perhatikan

Sebelum menandatangani kontrak, pastikan bangunan tidak tertakluk kepada perobohan;

Kadar sewa untuk premis sewa, sebagai peraturan, boleh dikaji semula, tetapi tidak lebih dari sekali setahun. Selain itu, adalah penting untuk menentukan sekatan dalam kes kenaikan tarif dalam kontrak.

Nasihat berguna

Semua soalan mengenai sewa premis di Persekutuan Rusia dikawal oleh Bab 34 Kanun Sivil.