Cara menyewa premis perniagaan di Moscow

Moscow adalah bandar sewa mahal. Malah premis yang murah untuk sewa perniagaan oleh standard Moscow menjadi salah satu perkara yang paling mahal perbelanjaan dan sangat kerap sebab untuk penutupan perusahaan. Walau bagaimanapun, terdapat peluang untuk mencari bilik yang agak murah dan cukup layak di ibu negara. Salah satu cara adalah menyewa dari bandar.

Sebagai sebahagian daripada program sokongan perniagaan kecil, Moscow menawarkan premis untuk disewa dengan harga 4, 500 rubel setahun. Secara terang-terangan, terdapat sedikit kemudahan yang ditawarkan kepada perniagaan kecil di bawah program ini. Pada 2018, ia dirancang untuk menyewa 300 premis dengan cara ini. Untuk sebuah bandar yang besar - ia boleh diabaikan, tetapi, bagaimanapun, terdapat peluang untuk mendapatkan sebuah bilik dengan kos beberapa kali lebih rendah daripada pasaran.

Syarat program penting:

1. Jumlah sewa ditentukan pada lelong. Menurut data rasmi dari Pemerintah Moscow, pada tahun 2017, lebihan harga sewa selama lelongan adalah 114%. Dengan kata lain, purata harga sewa purata ialah 9, 630 rubel setahun bagi satu meter persegi. Sebuah bilik dengan keluasan 50 meter persegi pada kadar sedemikian akan menanggung penyewa 40 125 rubel setiap bulan, yang jauh lebih rendah daripada nilai pasaran untuk menyewa premis bukan kediaman di Moscow.

2. Hanya usahawan individu dan entiti sah yang berkaitan dengan perniagaan kecil atau sederhana boleh mengambil bahagian dalam pembidaan premis yang ditetapkan di bawah program ini. Individu dan syarikat besar tidak dibenarkan untuk membida. Mereka yang meragui hubungan mereka dengan perniagaan kecil dan sederhana boleh menyemak ini di laman web Perkhidmatan Cukai Persekutuan:

3. Tiada sekatan ke atas tempat pendaftaran usahawan atau usahawan individu. Hakikat bahawa anda berdaftar dan menjalankan perniagaan anda di rantau lain Persekutuan Rusia tidak boleh menjadi alasan untuk menolak kemasukan ke perdagangan.

4. Sebagai peraturan, berdasarkan hasil bidaan, pajakan sepuluh tahun disimpulkan. Dalam tempoh ini, bandar berjanji untuk tidak menaikkan sewa lebih daripada pekali indeksasi. Mengikut jangkaan, pekali ini akan sesuai dengan inflasi. Dalam erti kata lain, selama 10 tahun sewa anda akan kekal di bawah pasaran sebanyak yang asalnya.

5. Premis yang disewa di bawah Program Sokongan Perniagaan Kecil tidak dibenarkan untuk menyewakan lagi. Keadaan ini dinyatakan dalam dokumentasi tender.

6. Mengikut undang-undang, penyewa mempunyai hak keutamaan untuk membeli premis itu selepas tiga tahun pajakan. Pada masa yang sama, pemajak boleh mendapatkan ansuran tanpa faedah dari negeri untuk membeli premis.

7. Pembidaan berlaku di platform dagangan elektronik. Prosedur pembidaan disusun supaya penentuan pemenang secara tidak jujur ​​dikecualikan.

8. Untuk menyertai lelongan, anda mesti mempunyai tandatangan digital elektronik (dilakukan dalam satu hingga tiga hari perniagaan, kos dari 3, 000 Rubles) dan membuat deposit (biasanya 25% dari harga sewa tahunan pada harga permulaan). Peserta yang tidak memenangi lelongan akan dibayar balik deposit. Ikrar pemenang dikreditkan untuk membayar tiga bulan pertama pajakan.

9. Pemenang mesti membayar sewa pada kadar akhir untuk tiga bulan pertama dan terakhir. Oleh itu, bayaran pajakan seterusnya akan dibuat dalam masa tiga bulan.

Mencari bilik yang betul

Mencari bilik yang sesuai untuk dijual oleh bandar boleh dilakukan di Portal Pelaburan Moscow di bahagian "Tawaran Pembukaan Bandar Moscow".

Untuk mencari premis yang ditawarkan di bawah program sokongan untuk perniagaan kecil dan sederhana, anda perlu membuka bahagian "Penapis lebih" (di bahagian bawah blok dengan penapis, di atas foto objek). Dalam bahagian ini, anda perlu mencurahkan blok penapis hingga akhir dan pilih "Untuk SMS" dalam lajur "Pemirsa", dan kemudian klik butang "Guna".

Oleh itu, pada 17 Julai 2018 (hasil mungkin berbeza pada hari yang lain), 112 objek ditunjukkan dalam keputusan selepas menggunakan penapis "untuk SMP".

Mempelajari maklumat bilik

Sebagai contoh, objek "SAO, Moscow, Leningradskoye Shosse, rumah 34, bangunan 2 tingkat 1, bilik 4, bilik 1, 1a, 2-8" telah diambil:

• Bahagian pertama "Maklumat Harta" menunjukkan kawasan tersebut. Dalam kes ini, 99.4 sq.m.

• Dalam bahagian yang sama ada item "Tujuan". Dalam kes ini: Tidak berpenghuni / Percuma

• Stesen bawah tanah terdekat: Baltiyskaya. Jarak ke metro adalah 0.57 km (iaitu, 6 minit berjalan kaki) Anda boleh melihat lokasi kemudahan di peta dan mendapatkan arah. Yandex menunjukkan bahawa ia mengambil masa 9 minit berjalan kaki dari stesen MCC Baltiiskaya ke kemudahan itu.

• Foto diletakkan di sebelah kanan meja dengan ciri-ciri objek. Bilik-bilik dalam foto kelihatan sangat sesuai digunakan (yang tidak selalu berlaku).

• Di bahagian bawah halaman, dalam bahagian "Maklumat Penawaran", jangka pajakan adalah 10 tahun.

• Dalam bahagian yang sama: bayaran pendahuluan: 111 825 rubel.

• Di bahagian paling bawah halaman, arkib dengan dokumentasi banyak tersedia untuk dimuat turun. Di dalamnya anda boleh mencari ekstrak dari pasport teknikal BTI, di mana terdapat pelan lantai dan eksplikasi (jadual dengan perihalan premis, termasuk tujuannya).

• Harga sewa awal. Dalam kes ini, 447, 300 rubles setahun. Jika dikira pada sewa bulanan: 37, 275 rubel / bulan untuk sebuah bilik dengan keluasan 99 meter persegi.

• Tarikh akhir penerimaan aplikasi adalah di bahagian "Maklumat Prosedur". Dalam kes ini, penerimaan permohonan berakhir pada 20 Julai 2018.